Muitas das sociedades gestoras, de acordo com o antigo hábito, são chamadas de ZhEKs. No processo de reformas no setor comunal, os primeiros assumiram as funções de organizações operadoras que antes pertenciam aos ZhEKs. Muitas empresas mantiveram essa abreviatura em seus nomes. Mas, no Código da Habitação, os direitos e obrigações das sociedades gestoras são explicitados. Os proprietários de apartamentos têm todo o direito de recusar os serviços de um serviço comunitário que não lhes convém.
É necessário
- - Código da Habitação;
- - a decisão da assembleia geral.
Instruções
Passo 1
Reúna uma reunião geral. Você só pode se separar de uma empresa de gestão sem desempenho trabalhando em conjunto. O Código da Habitação fornece três opções para o gerenciamento de edifícios residenciais com vários apartamentos. Pode ser uma associação de proprietários ou o conselho de uma cooperativa, uma administração direta ou uma sociedade de gestão ou um gabinete de habitação. Todos os três métodos são absolutamente equivalentes sob a lei russa.
Passo 2
O procedimento para escolher um método de gestão e recusar os serviços de uma sociedade de gestão, se você tomar essa decisão no final do ano, é aproximadamente o mesmo. O contrato com a sociedade gestora é celebrado por um período máximo de 3 anos. Pode ser rescindido pelos proprietários unilateralmente.
etapa 3
Se você achar difícil reunir todos os proprietários de apartamentos, faça um voto ausente. Envie os formulários. Preencha o texto da história da assembleia geral. Indique nele a questão que os proprietários devem considerar - por exemplo, a recusa dos serviços da sociedade gestora por tais e tais motivos. Os motivos podem ser muito diferentes. O mais popular é a discrepância entre a qualidade e o custo dos serviços. O texto deve ser muito curto. Para que a decisão seja válida, pelo menos metade dos proprietários deve votar a favor. Não se esqueça que os votos são contados na proporção dos metros quadrados que este ou aquele proprietário possui.
Passo 4
Escreva a ata da assembleia geral. Indique o número de pessoas que votaram. Insira o texto da decisão adotada. Afixe os formulários de votação nas atas.
Etapa 5
Você pode rescindir o contrato com o órgão de habitação no meio do ano. Para fazer isso, também tome uma decisão da assembleia geral. Escreva uma reclamação coletiva ao tribunal. No texto, indique que está a pedir a rescisão do contrato pelo facto de a concessionária não cumprir as suas obrigações. A prova de que o contrato está sendo cumprido deve ser fornecida pela concessionária.
Etapa 6
Tendo recusado os serviços de uma empresa de gestão, certifique-se de que a casa não fica sem manutenção. Você pode escolher outra empresa, firmar contratos diretos com fornecedores de recursos e utilidades, criar uma parceria. Se você não se cuidar, a prefeitura o fará. Na ausência de sua decisão, ela será obrigada a realizar uma licitação e determinar o vencedor.
