As tarefas da sociedade gestora incluem a manutenção de todos os sistemas de um edifício de apartamentos em funcionamento e o fornecimento de condições de conforto aos residentes. É de sua atuação que dependem as perspectivas de desenvolvimento da área da casa e do quintal, da saúde do sistema de aquecimento e da limpeza das entradas. Para escolher uma empresa de gestão responsável e proativa, siga um curso de ação específico.
Instruções
Passo 1
Organize uma assembleia geral dos inquilinos da sua casa. Agende em um horário conveniente, por exemplo, 19-20 horas, quando a maioria dos residentes voltará do trabalho. Faça anúncios com antecedência sobre a data da reunião e seu tópico.
Passo 2
Discuta na assembleia geral o que exatamente você deseja atribuir à sociedade gestora. Liste as tarefas domésticas diárias, mensais e sazonais obrigatórias que os funcionários da empresa realizarão. Selecione os desejos adicionais que são mais importantes para todos os residentes. Isso pode ser uma grande reforma do telhado, arranjo de um parque infantil, substituição de janelas nas entradas, etc. Vote na lista de requisitos básicos para a sociedade gestora. Registre quaisquer sugestões na ata da reunião.
etapa 3
Crie um grupo de iniciativa. Inclui pessoas que têm tempo e energia para estudar o mercado de serviços públicos. Muitos de seus vizinhos estão trabalhando e dispostos a ter uma participação limitada na busca por uma empresa de gestão. Portanto, você pode contar com aposentados ativos e donas de casa que irão preparar várias opções.
Passo 4
Faça uma lista de empresas de gestão com as quais a cooperação é possível. Você pode encontrar uma lista completa de todas as organizações no setor de habitação e serviços comunitários da cidade na Internet. O registo das sociedades gestoras também pode ser solicitado à administração municipal ou distrital.
Etapa 5
Fale pessoalmente com representantes de cada empresa. Comece com aqueles que atendem os prédios de apartamentos em seu bairro ou em um bairro vizinho. Essas empresas de gestão já estão familiarizadas com os problemas existentes de comunicação nas ruas e bairros. Além disso, você pode obter feedback sobre o trabalho da empresa com moradores de casas vizinhas.
Etapa 6
Descubra em cada sociedade gestora os seguintes pontos: - a data de criação da sociedade, com base na qual se organizou, o número de casas em gestão, a taxa anual de aumento (diminuição) do número de casas geridas; - a gama de serviços prestados, seu custo base, a presença e dimensão de coeficientes crescentes, penalidades para residentes e para a empresa por violação das cláusulas do contrato; - disponibilidade de material próprio e base técnica para a realização de trabalhos domésticos (encanamento, reparos internos, etc.), tipos de trabalho realizados de forma independente e tipos de trabalho para os quais os contratados estão envolvidos; - qualificação do pessoal de todos os níveis: de gerentes a zeladores; - termos de trabalho, especialmente na eliminação de emergências.
Etapa 7
Pare a seleção preliminar nas 2-3 empresas de que você mais gosta. Peça a cada um deles para traçar um plano aproximado para o desenvolvimento da casa e sugestões para melhorar sua manutenção atual. Convide representantes de empresas de gestão para se encontrarem com os inquilinos. Obtenha um modelo de contrato de gestão com cada organização e certifique-se de discuti-lo com um advogado especializado em direito habitacional.
Etapa 8
Faça outra reunião com os proprietários dos apartamentos. Passe a palavra a representantes de sociedades gestoras que falarão sobre seus serviços e oportunidades. Peça ao seu advogado que dê uma opinião sobre a correção da redação dos contratos de gestão. Depois que os residentes fizerem todas as perguntas de interesse e receberem respostas exaustivas a elas, faça uma votação.
Etapa 9
Elabore uma ata após a reunião. Com base no protocolo, celebrar um acordo com a sociedade gestora selecionada pelos inquilinos. Mantenha uma cópia do contrato com você até o vencimento.
