Habitação e serviços comunitários na Rússia, talvez, em todos os momentos, foi a indústria mais problemática. No entanto, foi apenas no final da primeira década do novo século que a habitação e os serviços comunitários passaram a ser vistos não como uma criança problemática, mas como um negócio desenvolvido.
A reforma no setor de habitação e serviços comunitários na Rússia foi uma decisão forçada, porque ao longo dos anos, o equipamento nas casas se desgastou, os sistemas elétricos, de aquecimento e de abastecimento de água ficaram desatualizados. Foi decidido adotar uma reforma dos serviços habitacionais e comunitários para modernizar os conjuntos habitacionais.
Metas de reforma
Os principais direcionamentos do processo de implementação da reforma da habitação e dos serviços comunitários no período de 2008 a 2012 foram as seguintes ações:
- ativação das relações de mercado na esfera comunal;
- atrair empresas privadas e investidores;
- grande reforma de prédios de apartamentos, incluindo o uso de fundos dos próprios residentes;
- transferência de cidadãos de casas de emergência para outras moradias.
Romances: empresas de gestão
Graças à reforma da habitação e dos serviços comunitários, surgiram novos membros na comunidade empresarial russa - empresas de gestão que se dedicam à gestão e manutenção do parque habitacional.
Por mais que a população perceba os gestores, é muito difícil substituir suas funções, pois hoje é um mecanismo eficaz para organizar a concorrência no mercado de habitação e serviços comunitários e atrair recursos de empresários para o benefício dos residentes comuns.
Romances: Conselho de um prédio de apartamentos
Todos os anos, no decorrer da reforma, várias mudanças são feitas relacionadas ao processo natural de transformação da esfera. Assim, foram feitas alterações ao Código de Habitação da Federação Russa sobre novos conceitos, como, por exemplo, o Conselho de um prédio de apartamentos. Esta é uma novidade da legislação, que visa fortalecer o papel dos proprietários de imóveis residenciais na resolução de questões de gestão habitacional, para compartilhar deveres e responsabilidades com eles.
De realçar que foram introduzidas alterações no que se refere às disposições sobre a recuperação do capital de imóveis (residenciais e não residenciais) e ao correspondente fundo de recuperação do capital.
Em essência, esse conselho permitirá que os proprietários participem ativamente da gestão de sua propriedade. O conselho é selecionado em etapas, para começar, os moradores precisarão montar um chamado grupo de iniciativa, depois preparar alguns documentos e fazer uma reunião com os moradores de toda a casa. Na reunião, os residentes devem resolver de forma independente as questões atuais relativas à manutenção de bens comuns, determinar o valor do pagamento por isso, bem como o procedimento para a manutenção do território. No final da reunião, será feita uma súmula, que deverá ser comunicada pelo presidente ou secretário da reunião a todos os residentes, mesmo os que não compareceram pessoalmente. As decisões das reuniões são repassadas à administradora que atende a casa.
O fundo de reparo de capital existente é formado com a ajuda de contribuições de proprietários de casas. Com a ajuda das últimas alterações introduzidas na reforma, os moradores da casa têm o direito de alterar a forma como o fundo é constituído com base na decisão da assembleia geral de residentes. Mas se um empréstimo foi tomado e não pago pela reforma, essas casas serão negadas na mudança do método de formação do fundo para a reforma.
As recentes mudanças relativas ao fundo de assistência à reforma da habitação e dos serviços comunitários afetaram as condições que devem ser claramente definidas e definidas. Ou seja, alguns documentos de esclarecimento são necessários para que o fundo possa dar assistência financeira às famílias carentes.
