De acordo com a lei, todas as transações imobiliárias estão sujeitas a registro, cujos contratos são celebrados por um período de 1 ano ou mais. Essas operações são realizadas pela Câmara de Registro, cujo nome oficial é Agência Federal de Cadastro Imobiliário.
Atividades da câmara de registro
Na legislação da Federação Russa, existe um projeto de lei que prevê o registro do registro estatal dos direitos sobre os bens imóveis e as transações com eles. A essência deste registro é a elaboração de um ato de reconhecimento legal e confirmação legal pelo estado dos direitos imobiliários. Este registro ocorre dentro do município em que o imóvel a ser registrado está localizado.
O registro estadual de direitos é realizado pelo Serviço de Registro Federal e suas divisões regionais, que são as câmaras de registro territorial das transações imobiliárias. A competência da câmara de registro inclui: a verificação da autenticidade dos documentos fornecidos pelo requerente e da presença de direitos legais da autoridade ou da pessoa que preparou o documento - dessa forma, a atuação do cartório é fiscalizada; verificação de registro antecipado de direitos; registro direto de propriedade e a emissão de um certificado apropriado de título de propriedade imobiliária. Além disso, se um especialista da câmara de registro identificar obstáculos à formalização do registro estadual de direitos de propriedade, o requerente poderá ser recusado a aceitar o pacote de documentos para registro, tendo recebido recomendações adequadas para a sua eliminação.
Objetivos do registro
O registo do direito ao imóvel protege os interesses dos novos proprietários deste imóvel, confirmando os seus direitos legais sobre o mesmo. Na presença de certidão de registro de imóvel, evita-se a possibilidade de ofensas e ações fraudulentas com o imóvel na realização de transações com ele. Além disso, o registro de imóveis regula a arrecadação de tributos ao orçamento do Estado.
Mas vale a pena conhecer as diferenças entre conceitos como propriedade de um imóvel e o direito de propriedade desse imóvel. A primeira é lavrada na câmara de registro, mas sua ausência não é motivo para reconhecer o contrato celebrado entre o comprador e o vendedor como juridicamente impotente. Até que o imóvel esteja integralmente registrado na propriedade após sua transferência sob o certificado de aceitação, o comprador torna-se seu proprietário legal, mas ele não tem o direito de alienar esse imóvel até o registro da propriedade na câmara de registro de transações imobiliárias. Até então, a propriedade permanece com o vendedor.
